O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é calculado pela
Fundação Getulio Vargas (FGV) e tem como objetivo medir a
evolução dos valores de aluguéis residenciais em contratos em vigor e novos contratos firmados.
O indicador reflete as mudanças nos preços efetivamente negociados, oferecendo uma visão mais realista das variações no mercado de locações residenciais.
double_arrow Período de coleta
A coleta de dados do IVAR é realizada mensalmente, com base em informações de contratos de locação obtidas junto a administradoras imobiliárias e plataformas digitais.
A FGV considera tanto contratos novos quanto renovações, o que torna o índice mais sensível às variações reais do mercado imobiliário.
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double_arrow Metodologia e cobertura
O IVAR utiliza dados de aluguéis residenciais em quatro capitais brasileiras:
São Paulo;
Rio de Janeiro;
Belo Horizonte;
Porto Alegre.
A metodologia combina informações de contratos novos e em andamento, ponderados por região, tipo de imóvel e valor do aluguel.
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double_arrow IVAR, IGP-M ou IPCA no aluguel de imóveis?
O surgimento do IVAR gerou um questionamento natural entre locadores e locatários sobre
qual índice deve ser utilizado para reajustar os contratos de aluguel.
Até então, o IGP-M e o IPCA eram os indicadores mais usados pelo mercado imobiliário.
É importante destacar que não existe lei que determine qual índice deve ser adotado.
A escolha é livre e deve ser definida de comum acordo entre as partes no momento da assinatura do contrato.
A tabela a seguir apresenta as principais diferenças entre as bases de cálculo de cada índice,
bem como seus acumulados nos últimos anos.
Índice
Base de Cálculo
Instituição Responsável
Acumulado em 2021
Acumulado em 2020
Acumulado em 2019
IGP-M
Ponderação entre preços ao produtor (IPA), ao consumidor (IPC) e de construção (INCC)
FGV
+17,79%
+23,14%
+7,32%
IPCA
Cesta de consumo de famílias com renda entre 1 e 40 salários mínimos
IBGE
+10,06%
+4,52%
+4,31%
IVAR
Valores efetivamente firmados em contratos de aluguel residencial
FGV
-0,61%
+4,09%
-5,08%
Ao comparar as três opções, é possível concluir que o IVAR surge como um
forte candidato a se tornar o principal índice para atualização dos contratos de aluguel residenciais no Brasil.
No entanto, essa consolidação dependerá do comportamento do mercado e da confiança gradual dos agentes econômicos no novo indicador.
double_arrow Importância econômica
O IVAR é um indicador inovador no acompanhamento do mercado de locações, fornecendo dados mais atualizados sobre a dinâmica dos preços de aluguel no país.
Diferente de outros índices como o IGP-M, tradicionalmente usado em reajustes contratuais, o IVAR reflete de forma mais precisa o comportamento real do mercado imobiliário.
Você pode realizar simulações de correção de contratos de aluguel com base no IVAR diretamente pela calculadora do portal Yahii.
double_arrow Indicadores relacionados ao IVAR
IGP-M
O IVAR é um índice "candidato" a se tornar o índice base para os contratos de aluguel de imóveis residenciais. Atualmente costuma-se utilizar o IGP-M ou o IPCA nesses contratos. Consulte:
O IVAR é um índice "candidato" a se tornar o índice base para os contratos de aluguel de imóveis residenciais. Atualmente costuma-se utilizar o IGP-M ou o IPCA nesses contratos. Consulte: